Росреестр упростил порядок кадастровых работ для садоводов и владельцев гаражей

В 2021 году по инициативе Росреестра упрощен порядок проведения комплексных кадастровых работ для участников садовых и гаражных товариществ. Коллективы собственников в садовых и гаражных товариществах получили возможность оформить единый документ на всю территорию товарищества, определить точные характеристики всех объектов недвижимости (земельных участков и расположенных на них зданий).

Ранее законом не предусматривалась возможность проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. Правообладатели могли собрать деньги и обеспечить выполнение кадастровых работ в общем порядке. В этом случае готовится один межевой план, но согласование местоположения границ нужно проводить отдельно по каждому земельному участку.

В настоящее время такой порядок сохраняется, но оптимальным решением может стать проведение комплексных кадастровых работ. Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех земельных участков и объектов недвижимости в пределах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов или на территориях ведения гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд. Это правило также действует для территории, используемой для размещения личных гаражей членами гаражного кооператива. Проведение комплексных кадастровых работ приводит к существенному сокращению денежных затрат правообладателей - в среднем на один объект стоимость может уменьшаться до 10 раз.

Проведение комплексных кадастровых работ способствует наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости, что обеспечивает защиту прав собственников в части определения точных границ каждого участка, в том числе на местности.

Чтобы заказать комплексные кадастровые работы нужно определиться, все ли правообладатели объектов недвижимости в границах конкретной территории согласны финансировать их выполнение. Если согласие по этому вопросу достигнуто, следует уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счет бюджетных средств (направить запрос и получить ответ). Если выполнение таких работ за счет бюджетных средств не планируется, необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ.

В связи с вступлением в силу с 1 сентября закона о «гаражной амнистии» следует отметить, что региональные власти и муниципалитеты наделены полномочиями по обеспечению выполнения комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

Справочно:

С 23 марта 2021 года вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон о «гаражной амнистии» - Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"