Кадастровая стоимость и для чего она нужна

Государственная кадастровая оценка – одно из важнейших направлений деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на современном этапе развития системы земельно-имущественных отношений в Российской Федерации. Кто и как определяет кадастровую стоимость, где применяется, как ее можно оспорить? На эти и другие вопросы ответит руководитель Управления Росреестра по Республике Карелия Анна Михайловна Кондратьева.

Анна Михайловна, что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки.

Знание размера кадастровой стоимости может потребоваться в следующих случаях:

- для расчета земельного налога и налога на имущество;

- для расчета арендной платы,  выкупной цены земельных участков;

- в случае расчета платежей при наследовании;

-при оформлении кредитов;

- при заключении сделок купли-продажи недвижимого имущества;

- при расчете размеров отдельных видов штрафов.

Как узнать величину кадастровой стоимости?

Наиболее распространенным способом получения сведений о кадастровой стоимости в виде официального документа является обращение заинтересованного лица в офисы ГБУ Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», что позволяет максимально исключить ошибки при заполнении запроса. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Справочную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать на официальном сайте Росреестра или интернет-сервисе «Публичная кадастровая карта».

Может ли так быть, что у объекта недвижимости нет кадастровой стоимости?

В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут присутствовать объекты без кадастровой стоимости. Это может быть связано, например, с отсутствием важных характеристик объектов. Например, земельные участки, у которых не определена категория земель или вид разрешенного использования, не включаются в перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Кто и как определяет кадастровую стоимость?

В нашем регионе с 2017 года кадастровая оценка объектов недвижимости определяется в соответствии с Федеральным законом о государственной кадастровой оценке ГБУ Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки». В 2018 году актуализирована кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов и особо охраняемых территорий и объектов. Результаты этой оценки действуют с 01 января 2019 года. В текущем году бюджетным учреждением оценены объекты капитального строительства (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства и машино-места) и земли сельскохозяйственного назначения, в т.ч. участки в садоводческих кооперативах. Указанная оценка будет применяться с 01 января 2020 года.

Почему кадастровая стоимость иногда так сильно отличается от рыночной?

Как правило, кадастровая стоимость объектов недвижимости не должна значительно отличаться от рыночной стоимости, потому что в основном рассчитывается на основе рыночной информации. Но поскольку, массовая оценка проводится на основе сегментации и группировки объектов недвижимости в зависимости от их вида использования, могут не учитываться отдельные ценообразующие факторы, характерные только для единичных объектов недвижимости.

Как исправить кадастровую стоимость, если ее определили с ошибками?

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости можно обратиться в бюджетное учреждение, которое определило стоимость, по адресу: г.Петрозаводск, наб.Варкауса, д.3 (телефон 59-55-52), и при выявлении недостоверных сведений кадастровая оценка будет пересчитана. Также результаты кадастровой оценки можно оспорить в судебном порядке или в специальной комиссии, созданной при Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия на основании установления рыночной стоимости.

Какие поправки планируется внести в Федеральный закон о государственной кадастровой оценке?

Правительство России одобрило законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Поправки должны обеспечить защиту интересов и собственников объектов недвижимости, и органов власти.

Изменения призваны упростить для заинтересованных лиц процедуру оспаривания кадастровой стоимости, если она превышает рыночную, а также устранить недостатки и повысить прозрачность процедуры оценки.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

#росреестр#росреестркарелии