Договор дарения жилого дома (Часть 2)

Законом предусмотрено требование о государственной регистрации перехода права на жилой дом (долю в праве на него).

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничений и обременений прав на недвижимое имущество на территории Карелии осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление).

К заявлению о государственной регистрации перехода права на жилой дом должен быть приложен правоустанавливающий документ – договор дарения и иные документы, необходимые для проведения учетно-регистрационных действий. Договор дарения, заключенный в простой письменной форме, представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух подлинных экземплярах.  Если такая сделка совершена в нотариальной форме, на регистрацию представляются подлинник и копия договора.

Стороны при заключении договора дарения жилого дома и подаче документов на государственную регистрацию могут действовать как самостоятельно, так и через своих представителей. В последнем случае к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие полномочия такого лица действовать от имени представляемого (подлинник и копия).

Следует обратить внимание на то, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, в доверенности на совершение дарения представителем должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения, в ином случае такая доверенность ничтожна (ч. 5 ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу данного требования закона невозможно совершить сделку дарения по так называемой «генеральной» доверенности на распоряжение всем имуществом доверителя – дарителя.

К заявлению о проведении государственной регистрации перехода права могут быть приложены также иные документы, например, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на распоряжение недвижимым имуществом, если сделка совершается одним из супругов (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации) (подлинник и копия).

За государственную регистрацию перехода права уплачивается государственная пошлина в размере, предусмотренном ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации: физические лица в сумме 2 000 руб., юридические лица в сумме 22 000 руб.

Для государственной регистрации перехода права на жилой дом по договору дарения сторонам сделки можно обратиться с соответствующими заявлениями путем личного обращения в многофункциональный центр, посредством почтового отправления, либо в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч. сетей Интернет, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Если договор удостоверен нотариально, начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Управление нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

#росреестр#росреестркарелии